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投資澳洲房產,如何獲取最大的投資回報?

發布時間:2017-11-24 17:51 編輯:澳洲房源網 來源:未知

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 澳洲房產投資,一般通過長期持有增值和短期出租賺取租金兩種方式來獲得收益。其中,出租是最好的獲利方式,相比出售或是空置來得更為穩定和持久。今天,我們就一起來看看澳洲房產的投資回報率如何計算,出租方式又有哪些以及需要繳納哪些稅費?

 

 

澳洲房產投資回報率

 

1澳洲房產投資回報率之計算方式

 

房產投資的回報率,是衡量房產是否值得投資的重要參考依據,一般有以下三種計算方式 :

1、  收益模式計算方式

投資回報率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房時間內的按揭款)

2、  投資回報率計算方式

投資回報率=(稅后月租金-物業管理費)*12/購買房屋單價

3、  投資回收時間計算方式

投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)*12

 

2決定房產投資潛力的4大因素

 

1


人口增長潛力

 

一個地區/城市的人口規模將對該地房地產的發展起決定性作用,因為人口數量才是維系房地產的剛性因素。

2


區域開發潛力


房地產發展固然需要一定的人口規模,但是過于成熟的地區,由于包括土地在內的各種資源日漸稀缺,也會對房地產的發展產生制約。


3


教育出口潛力


留學生的存在,也是構成房地產投資回報的一個重要組成,因此,某一地區的教育出口潛力,也對房地產的繁榮提供了條件。


4


價格增長潛力


澳大利亞房產發展的長期優勢,還在于價格增長的規律性。從過去50年的房地產價格平均增長數據看(1960年代澳洲房價均價為8千澳元,2010年澳洲房價均價為56萬澳元),基本上穩定保持在7至8年價格翻一番的水平。


如何將自己的澳洲房產出租及相關費用

 

一、三種出租方式

 

 開發商承諾包租

 

很多國外開發商為了促進銷售業績,會承諾包租服務。回報率一般在5%左右。

 委托租賃公司(房產管理公司)

 

如果開發商不承諾包租,業主可以委托澳洲專業的租賃公司。別墅回報率一般在4%。

 業主自行出租

 

業主可能會有朋友、親戚想要租房,或是自己尋找到一位合適的房客。租金回報一般在6%左右,但必須人在澳洲親自打理。

 

二、業主出租房屋的流程:

 

step.1  評估物業,業主提供物業的位置、房型,發展商,正確地址,租賃公司需要了解是否在其的管理范圍之內。

 

step.2  評估通過后,與業主簽訂委托物業出租管理協議。

 

step.3  澳洲租房機構會為業主尋找租客。

 

step.4  與租客簽訂澳洲租房協議。

 

step.5   收取每月租金。

 

三、房屋出租相關費用

 

傭金標準

 

據了解,一般房屋管理公司的傭金為租金的5%~10%。主要還是根據業主的房型與最終和管理公司協商的價格而定。

房屋出租管理費用

 

委托房屋托管公司的傭金一般為租金的5%~10%(任何房型)。

注:在澳洲房屋出租與管理是連在一起收費的。

如何在澳洲為租金收入納稅?

 

1
澳洲稅法有關居民與非居民的的界定


澳洲稅法界定的居民,與其公民身份、國籍等沒有關系。也就是說,具有永久居民身份或公民身份的個人并不一定會被認為澳洲稅法所界定的居民;不具備永久居留權或公民身份的個人也不代表因此而沒有被認定為納稅義務人的可能。 澳洲稅法所界定的居民符合以下條件之一:

 納稅人在澳洲境內定居;

 一個納稅年度中在澳洲居留183天以上;

 參與澳洲的老年金計劃。

 

2
如何在澳洲納稅

 

澳洲財務年度是從每年7月1日至次年6月30日,個人在該財務年度所得若超過個人免稅額,便需申報個人所得。

在澳洲納稅,可以DIY,也可以找專業人士。DIY的申報截止日期與找別人申報的截止日期不同。申報之后會有兩種結果,包括補稅或退稅。

3
租金收入如何征收個人所得稅


一旦成功出租房屋之后,業主就必須繳納澳大利亞房產交易稅個人所得稅。

 

 

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