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塔州短租市場繁榮發展 長租房明顯短缺

發布時間:2017-05-22 16:48 編輯: 來源:

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據《每日電訊報》報道,因為Airbnb等短租平臺的興起,侯巴特(Hobart)租賃市場開始出現危機,住房保障服務機構和房產中介公司均表示,目前侯巴特的長租市場出現明顯短缺。

 

塔州短租市場繁榮發展 長租房明顯短缺 | 澳洲

塔州多住宅轉為短期出租,長租市場出現短缺(《每日電訊報》圖片)

 

福利機構安格利護理(Anglicare)上周公布了《2017年租房可負擔簡報》(Rental Affordability Snapshot for 2017)。報告指出,塔州租賃住宅量出現銳減,減少幅度是整個澳洲最明顯的。

據悉,今年塔州南部僅有512套物業進行廣告長租,而2013年時是1304套,相比之下,4年中減少了61%。

本周末Airbnb上可租的物業有306套,其中有260套為整房出租。Stayz上則有123套(有些物業在兩個網站上均掛出出租)。相比之下,在房產網站realestate.com上,侯巴特及侯巴特西部、北部和南部、以及巴特里角(Battery Point)等地區總共只有90套長租物業供應。

房產中介方面則指出,塔州的租賃市場競爭激烈程度前所未有,物業出租會吸引非常多的租客,而且在幾天之內就能租出。

除此之外,侯巴特旅游業蓬勃發展,但酒店房間卻出現短缺,這也使得該市的短租市場異常火熱。

Shelter Tasmania的首席執行官查格(Pattie Chugg)表示,雖然影響侯巴特租賃市場的因素很多,但短租房的興起一定是其中一個因素。州政府此前對共享經濟表示了支持,對私人出租市場造成了一定影響,影響最明顯的是南部地區。很多塔州的居民有機會將自己的物業放到Airbnb上出租,以短租收益來緩解自己貸款、電費和其它日常開銷壓力。

據了解,在侯巴特,有一些物業從長租房轉變短租房后,出租2至3晚房東即可獲得與長租一周相等的收益。

Airbnb澳洲地區的總經理麥克唐納(McDonagh)表示,塔州居民將自己的物業進行短租,每年可平均獲得6900澳元。塔州進行物業短租的房東多為父母、老年人家庭或年輕家庭,他們與來自全球的旅客分享自己的住宅,而自己則外出度假。此外,塔州很多進行短租的物業都位于傳統酒店區域之外,因此到來的客人可以像當地人一樣生活,在一些非旅游熱門點的咖啡館、商店和旅館消費。

Airbnb方面指出,到今年1月份為止的一年中,塔州短租物業接待的客人數量達到16.9萬人,2015-16年間,進行短租的旅客在侯巴特消費了5870萬澳元。

塔州人類服務廳長派徹斯馬(Jacquie Petrusma)沒有對短租物業給塔州的可負擔住房帶來何種影響作出評論,但他表示,塔州政府投入7350萬澳元進行可負擔住房行動(Affordable Housing Action Plan)計劃,該計劃將會產生900套新的可負擔住宅,同時還會資助一系列對住宅租賃有益的政策。

 

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